С 1 мая повышается выкупная стоимость арендованного земельного участка

С 1 мая 2025 года повышается выкупная стоимость арендованного земельного участка. До этой даты выкупная стоимость земли под зданиями, строениями или помещениями, принадлежащими арендатору, составляла 3% от кадастровой стоимости. Теперь, согласно вступившим в силу изменениям в постановление правительства Московской области №639/16, она будет составлять 60%. Это касается участков с видом разрешенного использования для жилищного строительства (включая ИЖС), ведения садоводства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) и гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

«На практике мы периодически сталкиваемся с тем, что некоторые арендаторы, используя механизм «аренда земли от государства, строительство небольшого дома, выкуп земли за небольшую стоимость», дальше продают по рыночной стоимости, тем самым извлекая прибыль. Но мы с вами понимаем, что земельные участки для ИЖС, ведения ЛПХ и садоводства – это участки для личного использования. Для коммерческой застройки жилыми домами существуют другие механизмы предоставления земельных участков», — отметила заместитель главы м. о. Шатура Анна Глухова.

При этом запущенный механизм даст толчок к действию добросовестным арендаторам, давно использующим земельные участки по назначению. У них будет время в течение ближайшего года построить жилой или садовый дом (в зависимости от вида разрешенного использования участка), зарегистрировать его и обратиться за выкупом земли еще по старым условиям. Главное, чтобы договор аренды был заключен до вступления в силу постановления №373-ПП

При оценке строения для отнесения его к объекту капитального строительства и признанию жилым домом учитываются определенные параметры: фундамент имеет связь с землей, выполнена отделка фасада, отсутствуют зазоры в кровельной конструкции, имеется входная группа и оконные проемы с двойным остеклением, электроснабжение. Именно таким чек-листом будут пользоваться сотрудники местной администрации, выезжающие для составления акта осмотра земельного участка. Также на месте будет произведена фотофиксация объекта.

«До 2015 года для выкупа земли было достаточно зарегистрировать любое строение. Далее до апреля 2022 года для выкупа земельного участка ИЖС или ЛПХ действовало обязательное условие наличие на земельном участке зарегистрированного жилого дома. К сожалению, встречались случаи, когда по документам жилой дом, а по факту – строение без фундамента, не соответствующее функциональному назначению. Теперь же, если здание не соответствует указанным параметрам, приобрести участок в собственность будет невозможно. Минимальная площадь здания должна составлять не менее 5% от площади участка для ИЖС, ЛПХ», — пояснила замглавы.

Стоит отметить, что выкупная стоимость земли не повышалась на протяжении 13 лет.

Для того чтобы жители Шатуры могли получить подробную информацию обо всех изменениях, подготовлены специальные листовки, которые распространят по территории округа, разместят в МФЦ. Получить консультацию можно будет по телефонам 8(49645) 2-58-91, 3-13-33 и 2-47-10 либо записавшись на личный прием к начальнику управления имущественных отношений Галине Бердышевой (понедельник, четверг с 9:00 до 13:00) или к замглавы Анне Глуховой (среда с 9.00 до 11.00).