|
В Шатурском отделении Ассоциации председателей советов МКД ответили на вопрос, заданный им ранее Обращение разобраться с размером платы за содержание жилья: «Вопрос был длинный, поэтому и ответ такой же. Наберитесь терпения и дочитайте до конца.
Главные документы по этому вопросу - Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и от 15 мая 2013 года N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
Краткие выжимки из них: При смене УК бывшая УК должна передать техдокументацию, содержащую актуальные на момент передачи документов сведения. Актуальная информация в техпаспорте дома необходима для корректного расчёта платы за ЖКУ. За соответствием сведений в техпаспорте реальным данным по МКД должна следить УК. Изменения в техпаспорт вносятся после проведения УК инвентаризации общего имущества дома. Однако самостоятельно УК этого сделать не может. Официально оценкой износа жилого фонда занимается БТИ. Именно БТИ отвечает за составление и актуализацию всех каталогов и баз зданий жилого фонда. Причем это – основное направление его деятельности. Переоценка должна проводиться раз в пять лет. Процент износа на начало каждого года можно считать и автоматически с учётом года постройки дома, его этажности и степени капитальности. Процент прироста составляет от 0,2% до 1% в год. Если УК в ходе планового или внепланового осмотра общего имущества дома обнаружила расхождение данных с техпаспортом, то она обязана обратиться в БТИ для внесения изменений в техническую документацию. УК придется оплатить БТИ оказание этой услуги. Выводы: Пришедшая к нам «ЖЭУ Рошаль» не владеет актуальной информацией о реальной степени износа наших домов. Поэтому почти всем начисляют по одному и тому же тарифу. Это неправильно. Техническая документация по МКД им либо не передавалась, либо передавалась, но актуальной информации не содержала. БТИ в последние несколько лет (десятков лет!) инвентаризацию жилого фонда не проводило. УК не заинтересована в актуализации информации т.к., во-первых, за это придется заплатить БТИ за каждый МКД, а во-вторых, учет реального износа приведет к большому снижению платежей населения. Меньше износ – выше оплата. Не к ночи помянутая ШУК жилой фонд знала хорошо, и подавала данные об МКД в МосОблЕИРЦ исходя из более-менее реальной оценки износа, хоть и не установленной официально. ЖЭУ Рошаль такими знаниями не владеет, поэтому всех причесала под одну гребенку исходя из официальных, но безнадежно устаревших, данных. Что делать? Любой собственник может (и должен!) обратиться в ЖЭУ Рошаль с заявлением о пересмотре тарифа на основании оценки реального износа МКД. Тогда УК должна будет обратиться за оценкой износа в БТИ. Но это «игра вдолгую» (см. п.4). Можно инициировать ОСС, и жителям, скинувшись, заказать в БТИ новый техпаспорт своего дома. Это будет быстрее. И экономнее. Как только новые данные поступят в УК, плата за ЖКУ снизится, а за предыдущий период должны будут сделать перерасчет.» Источник: Ассоциация председателей советов МКД - Шатура
| 
Заметили ошибку?
