О смене управляющей компании в Шатуре

"с 1 декабря 2020 года МБУ «Комбинат по обслуживанию, содержанию и благоустройству городского округа Шатура» приступило к обслуживанию многоквартирных домов, ранее находившихся под управлением ОАО «Шатурская управляющая компания»."

Номер телефона для обращений граждан с 8:00 до 17:00: 8 (49645) 3-15-45.
После 17:00 аварийные заявки принимаются по телефону 8 (977) 565-00-76."

"Жилищный кодекс РФ гласит: управляющую компанию могут выбирать только собственники жилья, то есть мы с вами. Проводится общее собрание собственников жилья, его решение обязательно для всех жильцов, заключаются договора с выбранной УК и… поехали: уборка, ремонт, дезинфекция, подготовка к зиме и т.д.

У нас в районе давным-давно была выбрана Шатурская управляющая компания, правда, и выбирать-то было особо не из чего. ШУК обслуживала весь район, почти тысячу домов, и в основном ее работа всех устраивала. Периодически случались неприятные инциденты, но директор компании Надежда Викторовна Петряева всегда старалась уладить конфликты.

После смены собственника и руководства работа управляющей компании, как и ее репутация, покатились под откос, по мнению жильцов «управляшка на все забила»: дома к зиме толком не подготовили, дезинфекцию в пандемию проводят через раз, подъезды не убирают, вонищу из подвалов не устраняют. Да мало ли чего еще не делают. Это для нас, для жителей, конечно, очень плохо. Выход один – менять УК.

После экскурса в историю возвращаемся к началу поста: общее собрание, решение о выборе компании и т.д. Но в Шатуре все не так - у нас новую УК почему-то выбирает администрация округа. Так-то, право у нее такое есть – временную УК определить. Разрешающий это пункт 17 ст. 161 ЖК РФ был введен Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ и начала действовать с 12 января 2019 года. И прямо под него придуманы специальные Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21 декабря 2018 г. № 1616.

О чем же говорит этот пункт Жилищного кодекса? А говорит он о том, что администрация назначает временную управляющую организацию, если собственниками не выбран и не реализован способ управления домом. Но у нас-то он выбран! Им по закону является Шатурская управляющая компания, с которой есть договоры. Выходит, наша ситуация под действие этого пункта Жилищного кодекса не подпадает. Тогда почему администрация вмешивается в не входящие в ее компетенцию отношения юридических лиц и самовольно противоправно одним лишь постановлением назначает жителям многоквартирных домов временную управляющую организацию?

Есть еще один интересный момент. О чем говорят Правила определения управляющей организации? А они говорят о том, что временная управляющая организация занимается эксплуатацией, т.е. текущим содержанием и ремонтом. При этом временная УК должна входить в особый перечень, который актуализируется не реже чем один раз в 5 лет и размещается в ГИС ЖКХ. И ведет этот хитрый перечень администрация. Вот интересно, входит ли в этот перечень навязываемый нам МБУ «Комбинат по обслуживанию, содержанию и благоустройству городского округа Шатура»? Размещена ли информация о нем в информсистеме ЖКХ? Есть ли у него лицензия на проведение работ по обслуживанию жилого фонда? А, главное, есть ли у него специалисты в штате и необходимая техника в наличии?

До вчерашнего дня на обслуживании у Комбината не было НИ ОДНОГО дома. Он занимался (должен был заниматься!) только благоустройством и содержанием общественных территорий города и округа. Как "добросовестно" он справляется со своей работой не видел только слепой. Далеко за примером ходить не надо: на проспект Ильича как стемнеет – унылая картина за месяц до нового года, в то время как соседние города сверкают гирляндами, иллюминацией и праздничным убранством. Трудно поверить в то, что предприятие, которое не справляется со своими прямыми обязанностями, хорошо справится с чужими."

Если многоквартирные дома ранее находившиеся под управление ОАО «Шатурская управляющая компания» действительно теперь обслуживает МБУ «Комбинат по обслуживанию, содержанию и благоустройству городского округа Шатура» то назревает ряд вопросов. Где список этих самых домов? Кому и на какие реквизиты производить оплату за услуги ЖКХ? Заключен ли договор между МБУ «КОСБ ГОШ» и ООО «МосОблЕИРЦ»? И так далее.